Расторгнувший договор дольщик, получит компенсацию, но не квартиру .

Позиции Верховного Суда в области банкротства.

Расторгнувший договор дольщик,получит компенсацию, но не   квартиру .

      Из этических соображений имена и фамилии, а так же названия юридических лиц ,участников дела, изменены.

       Сергей Сергеев заключил в свое время договор участия в долевом строительстве с «Строительной компанией». «Строительная Компания» свои обязательства не выполнила, и Сергей Сергеев через Суд расторг договор.

        В рамках дела о банкротстве «Строительной Компании» Сергей Сергеев был включен в реестр с денежным требованием. Однако, после того как Московский Фонд Защиты Прав дольщиков взял обязательство достроить объект, Сергей Сергеев попросил обязать «Фонд» передать ему квартиру, а денежные требования исключить из реестра дела о банкротстве.

       Суд первой инстанции заявление Сергеева удовлетворил, в результате чего требования Сергея Сергеева были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.        

      Апелляционный и Кассационный Суды поддержали решение Суда первой инстанции. 

       Верховный Суд Российской Федерации решения нижестоящих Судов изменил.

       Верховный Суд указал, что по общим правилам после расторжения договора долевого участия застройщик не обязан передавать дольщику квартиру. Эта же позиция  верна и для ситуации, когда застройщик находится в банкротстве, поскольку его обязательства были прекращены.

       Однако, когда недостроенный дом передают Фонду Защиты Прав дольщиков, ситуация меняется. Эта организация, то есть «Фонд» выполняет публичную функцию, так как защищает жилищные права граждан, которые заключили договоры долевого участия с застройщиком. В процедурах банкротства застройщиков «Фонду» может быть передан недостроенный дом, строительство которого «Фонд» будет заканчивать.

      Верховный Суд  указал, что из принципа равенства следует, что такая защита не может предоставляться только тем дольщикам, которые не прекратили свои отношения с застройщиком.

     Те дольщики, которые сохранили отношения с застройщиком, вправе претендовать на получение от «Фонда» квартир. Те, кто расторг договор, не должны получать меньше гарантий. Они вправе рассчитывать на получение от «Фонда» денежной компенсации, указал Верховный Суд Российской Федерации.

     Размер такой компенсации должен соответствовать рыночной стоимости квартиры, на которую претендовал дольщик. Компенсация не может рассчитываться по аналогии с правилами, применяющимися для компенсации залоговым кредиторам, — это ставит разные группы дольщиков в неравное положение.

     Верховным Судом отдельно отмечается, что «Фонд» может передавать дольщикам квартиры в качестве отступного, или после заключения соглашения о новации. Однако подобное действие возможно только по соглашению заинтересованных сторон, а также если на эти квартиры не претендуют другие участники строительства.

    Вывод сделанный Верховным Судом Российской Федерации: «Дольщик» может претендовать только на денежную компенсацию от «Фонда». Размер этой компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости квартиры, на которую мог бы претендовать «дольщик».