Должник наказан за бездействие и ему не дали оспорить продажу квартиры.

Позиции Верховного Суда в области банкротства.

Должник наказан за бездействие и ему не дали оспорить

продажу квартиры.

Из этических соображений имена и фамилии, а так же названия юридических лиц ,участников дела, изменены.

В 2019 году Финансовый Управляющий Сидоров С.С. в рамках процедуры банкротства Александры Александровой продал её квартиру на торгах за 333777рублей. При этом кадастровая стоимость этой недвижемости привышала 3,4 миллиона рублей, а задолженность Должника Александры Александровой перед Кредиторами составляла 293000 рублей.

Александрова обратилась в Арбитражный Суд первой инстанции, что бы оспорить итоги торгов и признать договор купли-продажи квартиры недействительным. (Дело № 78-КГ26-8-К3)

Истец Александрова указала, что квартира была ее единственным жильем, а продали ее примерно за 10% от кадастровой стоимости. Арбитражный Суд первой инстанции удовлетворил иск, но затем Арбитражными Судами Апелляционной и Кассационной инстанций это дело отправлялось на пересмотр.

В результате Арбитражные Суды пришли к выводу, что оспариваемая квартира была единственным пригодным местом для проживания Александровой и ее матери, цену существенно занизили, а о торгах Должника Александру Александрову надлежащим образом не уведомили. Срок не сочли пропущенным, поскольку о нарушении своего права истец узнала 21 июня 2021 года, то есть с момента ознакомления с выпиской из ЕГРН, а в Суд она обратилась в декабре того же года.

Верховный Суд Российской Федерации с этим решением не согласился. Судебная Коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отметила, что квартиру продали еще в 2019 году, но в деле о банкротстве стороны не оспаривали ни действия Финансового Управляющего Сидорова С. С., ни торги.

Верховный Суд также обратил внимание, что Александрова вместе с сыновьями зарегистрирована по другому адресу (в комнате коммунальной квартиры, которую ей предоставили по договору социального найма в 2002 году). Нижестоящие Арбитражные Суды это обстоятельство должным образом не оценили.

Судебная Коллегия по гражданским делам посчитала ошибочным и вывод о сроках давности по требованиям о признании торгов недействительными. Он составляет один год и начинает течь со дня проведения торгов, то есть с 19 марта 2019 года. В таком случае нужно учитывать не только момент, когда истец Александрова, по ее словам, узнала о нарушенном праве, но и когда она в силу объективных обстоятельств должна была об этом узнать.

Дело направили на новое рассмотрение.