Когда Дольщик останется без компенсации от разорившегося Застройщика

Позиции Верховного Суда в области банкротства.

Когда Дольщик останется без компенсации

от разорившегося Застройщика .

Из этических соображений имена и фамилии, а так же названия юридических лиц ,участников дела, изменены.

Застройщик, ЖК «Летний» не завершив работы по строительству , обанкротился. Поэтому Елена Еленина обратилась в Фонд развития территорий за возмещением для Дольщиков, но получила отказ. Фондом было разъяснено , что заявительница Еленина получила требование к Застройщику по цепочке уступок от юридического лица в июне 2020года , когда Застройщик был признан банкротом и было открыто конкурсное производство. Поэтому Еленина не может расчитывать на компенсацию.

Фонд , в обосновании своей позиции сослался на часть 3 статьи 13 Закона «О фонде развития территорий».

Елена Еленина оспорила отказ Фонда развития территорий в Арбитражном Суде первой инстанции.

Арбитражный Суд первой инстанции поддержал Дольщицу Елену Еленину и обязал Фонд развития территорий выплатить ей компенсацию. Такую же позицию высказали Арбитражный Апелляционный Суд и Арбитражный Кассационный Суд.

Судьи Арбитражных Судов трех инстанций отметили , что право на квартиру возникло еще в 2016 году , когда первый участник заключил Договор долевого строительства с Застройщиком. Поэтому, по мнению Судей дальнейшая уступка этого права Елене Елениной не создала нового требования, а всего лишь поменяла владельца.

Фонд развития территорий не согласился с этим решением Арбитражных Судов трех инстанций и подал жалобу в Верховный Суд Российской Федерации. Фонд настаивал , что Арбитражные Суды не обоснованно отождествляют включение требования в реестр с получением права на выплату возмещения.

Судебная Коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации встала на сторону Фонда развития территорий.

Верховный Суд Российской Федерации напомнил: физическое лицо, которое приобретает требование к Застройщику у компании после открытия конкурсного производства, не имеет права на возмещение от фонда. В таком случае Закон прямо исключает выплату, даже если первоначальное требование возникло раньше. А значит, компенсация Елениной не полагается. На этом основании, Верховный Суд Российской Федерации отменил все акты по делу и отказал Дольщице Елениной в иске.