Конкурсная масса пополнилась более чем на 100 000 000 руб.

                Позиции  Судов первой инстанции в области банкротства.

              Конкурсная масса пополнилась более чем на 100 000 000 руб.

        В делах о банкротстве Застройщика большую роль играет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» . Именно этот «Фонд развития территорий» является организаций, которая  взаимодействует с Дольщиками, следя за соблюдением их прав и интересов в случае, когда Застройщик не справляется со своими обязанностями по строительству  объектов недвижимого имущества.

       При принятии решения Наблюдательным советом о выплате компенсаций участникам долевого строительства, «Фонд развития территорий» осуществляет выплаты, материально компенсируя сложности, с которыми сталкиваются люди, когда их дома не достраиваются.

       При этом юридические лица и лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, которые до принятия Федерального Закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации",  являлись участниками долевого строительства, под защиту Фонда не попадают.

      Ситуация изменилась с принятием Конституционным Судом Российской Федерации Постановления №34-П от 21.07.2022года. В результате являясь теперь не участниками долевого строительства, а просто Кредиторами, вложившими денежные средства в строительство, эти Кредиторы получили благодаря Конституционному Суду возможность частичной компенсации своих затрат.  (ДелоА40-106884/2018)

         В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2-2 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» поступило заявление «Фонда развития территорий» о намерении стать приобретателем прав застройщика на объекты незавершенного строительства.   Подобное заявление рассматривается в течение 14 дней с даты принятия Судом такого заявления к рассмотрению.

    В данном случае такое заявление было подано «Фондом развития территорий» 25.01.2021.

      Согласно п. 9 ст. 201.15-2-2 «Закона о несостоятельности (банкротстве)» Конкурсный Управляющий представляет в Суд ряд документов, в том числе расчет текущей задолженности кредиторов 1 и 2 очереди, стоимость объектов незавершенного строительства, стоимость иного имущества Должника, а также соотношение стоимости объектов незавершенного строительства и совокупного размера требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

     Все документы были представлены Конкурсным Управляющим.  Согласно его оценки, стоимость одного дома составляла 234 671 000 руб.

     Не согласившись с указанной оценкой, Фонд развития территорий было заявлено что стоимость данного дома составила всего 54 571 000 руб. ,и впоследствии, 18.06.2021 Арбитражным Судом было удовлетворено ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости данного объекта незавершенного строительства.

      С такой стоимостью по экспертизе не согласились Кредиторы. Подготовив рецензию, вызвав в Суд эксперта, они смогли зародить сомнения у Суда и в результате добились проведения повторной судебной экспертизы, которую Арбитражный Суд назначил своим определением от 18.10.2022.

Повторная судебная экспертиза определила стоимость объекта незавершенного строительства, сумма составила уже 187 052 860 руб.

       «Фонд развития территорий» со своей стороны тоже подготовил рецензию, а также добился вызова эксперта в Суд. Этим своим действием «Фонд развития территорий» смог снизить стоимость объекта незавершенного строительства на 20 миллионов рублей.

Итого, с учетом корректировок, стоимость нашего недостроенного дома составила 167 490 200 руб.

 В результате конкурсная масса пополнилась более чем на 100 000 000 руб.