Конституционный Суд признал, что собственники в праве приобрести долю на имущество по начальной цене.

Позиции Конституционного Суда в области банкротства.

Конституционный Суд признал, что сособственники в праве приобрести долю на имущество по начальной цене.

Из этических соображений имена, фамилии участников дела изменены.

   Конституционным Судом Российской Федерации были сформулированы правила  реализации преимущественного права сособственника на приобретение доли в праве собственности, если такая доля будет реализовываться на банкротных торгах. Конституционный Суд считает, что управляющий должен выставлять долю на торги, только после того как оный предложит сособственнику приобрести долю по начальной цене .

      Это постановление Конституционного Суда разрешает ряд неопределенностей в существующей судебной практике. До принятия  постановления практически существовало три разных подхода по этому вопросу:

– Гражданской коллегией принято считать , что преимущественное право реализуется сособственником до проведения торгов по рыночной цене.

– Экономическая коллегия придерживается мнения, что сособственник реализует преимущественное право по цене, определенной в ходе торгов.

–  Высший Арбитражный Суд считал, что сособственник вправе участвовать в торгах наравне с другими лицами и может выиграть торги в том случае, если предложит столько же или больше, чем победитель торгов.

    Конституционный Суд сделал вывод, что пункты 2 и 3 ст. 255 Гражданского Кодекса Российской Федерации дают возможность сособственникам приобрести долю в праве общей собственности до обращения на нее взыскания. Доля может быть реализована с публичных торгов, только после того когда сособственники откажутся от реализации своего преимущественного права.

     При этом  Закон о банкротстве не предусматривает ни какого регулирования, которое позволило бы во всех случаях передавать долю на публичные торги только после того, как сособственник  имущества банкрота отказался от своего преимущественного права покупки.  Поэтому в судебной практике существует некоторая неопределенность, которая приводит к тому, что возникает риск нарушения прав участников торгов, должника и сособственников имущества.

    Конституционный Суд постановил, что законодатель должен предусмотреть механизмы, которые учитывали бы интересы всех участников банкротной процедуры , включая сособственников. Поскольку это пока не случилось, необходимо пользоваться тем порядком, который предусмотрен постановлением  Конституционного Суда.

    Реализация доли в праве собственности должна осуществляться следующим образом:

–  Сначала конкурсный управляющий должен предложить сособственникам приобрести долю в праве собственности по начальной цене торгов.

–  После их отказа, или если в разумные сроки они не ответят, доля выставляется на торги.

– После проведения торгов сособственники уже не могут реализовать своё преимущественное право.

      Данные решения были сделаны  по жалобе Виктора  Викторова. Он приобрел на банкротных торгах 1/8 доли в праве собственности на земельный участок и дом в Архангельской области. Позднее сособственница дома и участка, Надежда Надеждина, реализовала свое преимущественное право на приобретение доли в праве собственности, потребовав в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Судами была оказана поддержка позиции Надеждиной. Они решили, что Надеждина в праве приобрести доли  по цене, которую предложил в ходе торгов Викторов. Это напрямую следует из ст.250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Конституционный Суд Российской Федерации в основном поддержал сособственницу  Надеждину,  признав что Виктор Викторов, по мнению Конституционного Суда вправе претендовать на компенсацию, если  будет признано , что он добросовестный приобретатель. Размер компенсации  в данном случае определяется  Судом.