Обращение за локальным планом до оставления залога за Банком законно.

Решения Кассационной инстанции в области банкротства.

Обращение за локальным планом до оставления залога

за Банком законно.

Из этических соображений имена, фамилии участников дела изменены.

АО «Банк» выдал супругам Александру и Наталье Александровым ипотечный кредит на 20 лет под 16,9% годовых, обеспеченный залогом жилого дома и земельного участка .

Арбитражный Суд в июле 2021 года признал требование АО «Банк» в размере 10,8 млн рублей обоснованным и включил его в реестр как обеспеченное залогом.

В апреле 2023 года Александра Александрова признали банкротом. Торги по продаже залогового имущества не состоялись и в марте 2025 года Финансовый Управляющий и АО «Банк» заключили соглашение об оставлении имущества за АО «Банк».

Александр Александров направил в АО «Банк» предложение о заключении локального плана реструктуризации еще до подписания соглашения между Финансовым Управляющим и АО «Банк», однако АО «Банк» предложение не рассмотрел.

Арбитражный Суд первой инстанции отказал в утверждении локального плана, указав на несвоевременность обращения и недоказанность финансовой возможности третьего лица исполнять обязательства.

Арбитражный Апелляционный Суд высказал такое же решение.

Арбитражный Кассационный Суд отменил оба акта нижестоящих судебных инстанций и направил спор на новое рассмотрение, указав:

– Арбитражные Суды не исследовали условия плана и доходы третьего лица;

– Арбитражные Суды не учли, что регистрация перехода права собственности не состоялась, а значит, имущество оставалось в конкурсной массе;

– Своевременность обращения требует переоценки, поскольку предложение было направлено до подписания соглашения с АО «Банк».

Это постановление повышает шансы Должников на сохранение единственного ипотечного жилья даже на поздних стадиях процедуры реализации имущества.

Одновременно оно формирует для Арбитражных Судов более высокий стандарт исследования обстоятельств: необходимо анализировать не только формальные этапы банкротной процедуры, но и экономическую модель предлагаемого плана, добросовестность сторон и реальное влияние соглашения на интересы залогового Кредитора.