Наличие долей детей в праве собственности на квартиру не препятствует реализации заложенного имущества целиком для погашения требования залогового Кредитора

   Позиции Верховного Суда в области банкротства.

    Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации:

«Наличие долей детей в праве собственности на квартиру не препятствует реализации заложенного имущества целиком для погашения требования залогового Кредитора».       

   Из этических соображений имена и фамилии, а так же названия юридических  лиц ,участников дела, изменены.

    В рамках дела о банкротстве № А56-119617/2019 Алексея Алексеева возник спор о законности продажи квартиры, находившейся в залоге у АО «Банк» и принадлежавшей Должнику, его супруге Ирине Алексеевой и двум несовершеннолетним детям. Районный Суд общей юрисдикции взыскал задолженность по ипотеке с Ирины Алексеевой и обратил взыскание на квартиру, установив начальную цену продажи.

    Арбитражный Суд первой инстанции включил требование «Банка» в реестр требований Кредиторов Алексея Алексеева. Финансовый Управляющий Макар Макаров провел торги, которые выиграла Марина Викторова, заключившая договор купли-продажи квартиры за 4,39 млн рублей.

Алексей Алексеев обратился в Арбитражный Суд первой инстанции с заявлением о признании торгов и договора недействительными, указав на низкую цену продажи и наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру.

     Арбитражный Суд первой инстанции  и Арбитражный Апелляционный Суд  отказали в удовлетворении требований, но Арбитражный Кассационный Суд отменил акты, сославшись на невозможность продажи долей детей. Финансовый Управляющий Макар Макаров обжаловал акт Арбитражного Кассационного Суда  в Верховном Суде Российской Федерации.

      Финансовый управляющий Макар Макаров считает, что наличие долей детей в праве собственности на квартиру не препятствует реализации заложенного имущества целиком для погашения требования залогового Кредитора. Права детей могут быть учтены при распределении вырученных от продажи средств.

     Кроме того, Финансовый Управляющий отметил, что продажа всей квартиры соответствует вступившему в силу решению Суда общей юрисдикции об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащий Должнику, его супруге и детям.

       Спор был передан на рассмотрение в Судебную Коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Финансовый Управляющий Макар Макаров объяснил Суду что, это уже повторные торги. Первичные торги были отменены в связи с отказом первого покупателя от приобретения недвижимости. После этого был сделан запрос в «Банк» об условиях реализации. «Банк»  подтвердил условия продажи предмета залога, – отметил он.

     В итоге Судебная Коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление Арбитражного Кассационного Суда и оставила в силе акты Судов первой инстанции  и апелляционной инстанций.