Применение правил о банкротстве застройщика. Решения Верховного Суда РФ в области банкротства.

Из этических соображений имена, фамилии  и названия юридических лиц, участников дела изменены.

     Один из кредиторов обанкротившегося ООО « Грибов» Виктор Гатов попросил Суд   применить к компании правила о банкротстве застройщика.  Он указал, что передал обществу деньги по договору об участии в долевом строительстве в обмен на квартиру в строящемся доме.

      Суд первой инстанции отказал Гатову, ввиду того, что у компании нет прав ни на земельный участок,  ни на находящийся на нем дом, который кроме всего прочего  еще не построили. Разрешение на строительство обществу «Грибов» не выдавали. В Суде отметили, что банкрот (ООО «Грибов») — это не застройщик в том значении, которое есть в Градостроительном кодексе. Так же Судом было замечено, что компания занималась «двойными продажами». Поэтому право собственности на квартиры уже признали за другими людьми, которые не участвуют в процессе о несостоятельности.

      Эту позицию Суда первой инстанции поддержали Суды апелляционной и кассационной инстанций. (дело №А54 - 4244/2018)

      Тогда Виктор Гатов обратился с жалобой в Верховный Суд Российской Федерации.

Верховный Суд отменил акты нижестоящих судов и указал, что вопрос о применении правил о банкротстве застройщика должен решить Суд первой инстанции. Экономическая коллегия обратила внимание на то, что понятие «застройщик» по банкротному законодательству гораздо шире, чем по градостроительному. Суд указал, что отсутствие у компании разрешений:

- на строительство,

- прав на земельный участок, это фактическая ситуация, сложившаяся с признанием права собственности на квартиры в построенном доме и их заселением.

      Эти факты не имеют правового значения для разрешения вопроса, применять ли к компании правила о банкротстве застройщиков или нет.

       Эксперты считают, что данное определение актуально в первую очередь для граждан, которые стали жертвами двойной продажи квартир. То есть ситуации когда собственником становится тот, кто первый зарегистрировал такое право.