Сохранение ипотечной квартиры в банкротстве.

Позиции Верховного Суда в области банкротства.

 Сохранение ипотечной квартиры в банкротстве.   

       Финансовый убавляющий сделал попытку оспорить досрочное погашение ипотеки супругой должника, как сделку произведенную за счет средств должника, или выражаясь другим языком,  предпочтительную сделку (ст. 61.3 Закона о банкротстве), повлекшую за собой предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора перед требованиями  остальных кредиторов. Суды первых трёх инстанций удовлетворили требования финансового управляющего.

       Однако, высшая инстанция, в лице Верховного Суда Российской Федерации указала, что во всех таких случаях надо проводить анализ, за счет каких средств второй супруг смог «закрыть» остаток долга. Если это произошло не за счет средств должника, и не благодаря совместно нажитому имуществу, то такая сделка не будет признана недействительной, а квартира подлежит исключению из конкурсной массы.

        В делах о банкротстве граждан юристы , как  должника, так и  кредиторов борются за каждый рубль. Кроме того  каждый из кредиторов отстаивает свои интересы. Одна из таких ситуаций - ипотечная квартира банкрота.
      Проблема в том, что если человек идет в процедуру банкротства, то он лично уже не может погасить ипотечный долг, чтобы сохранить свою квартиру как единственное жилье. И тогда банк позаимствовавший средства, встает в реестр требований в равной степени  с другими кредиторами. Квартира в процедуре банкротства должна быть реализована с торгов как залоговая, даже не смотря на то, что у должника это может быть единственное жилье.

       Во всем в этом есть своя логика, особенно когда речь идет об оставшихся, относительно небольших, суммах задолженности перед банком. Согласитесь, обидно терять ипотечную квартиру из-за того, что на дату возбуждения дела о банкротстве за нее оставалось выплатить до пятисот тысяч рублей. С другой стороны, это определённо открывает так называемое «окно возможностей» для недобросовестных должников, которые будут стараться оплатить своими накоплениями любой ипотечный долг, воспользовавшись формальным наличием солидарного заемщика или поручителя. Супруг должника, естественно, будет оформлять наличие у него оставшейся суммы денег, как полученных «в дар», например, от родителей или других родственников, и делаться это будет ради того,  чтобы исключить риск признания этих сумм совместно нажитыми.  Смотрите материалы решений Верховного Суда Российской Федерации, который отменил решения нижестоящих Судов и направил дело на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.03.2021 N 308-ЭС20-20893 по делу № А32-41264/2017).