Торги и всё то, что было с ними связано в 2024 году

Позиции Верховного Суда в области банкротства.

Торги и всё то, что было с ними связано в 2024 году.       

Из этических соображений имена и фамилии, а так же названия юридических лиц ,участников дела,  изменены.

     Очень много внимания Верховным Судом Российской Федерации в 2024 году было посвящено торгам и всему, что с ними связано.

      Новацией для практики Верховного Суда Российской Федерации было признание нарушением не занижения стартовой цены торгов. В принципе считать подобный подход  нарушением и нельзя, так как рыночная цена определяеся влиянием рынка согласно закона спроса и предложения, а так же , что касаемо её завышения , именно про это было сказано в Определении Судебной Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2024 № 308-ЭС22-12621.

    Кроме этого Верховный Суд  Российской Федерации обратил внимание на подходы к оценке имущества, указав на то, что сравнительный подход является наиболее точным – при условии корректного подбора примеров фактически совершаемых на рынке сделок и реальных оферт. Необходимо ответить в разъяснениях то, что на втором месте должен быть доходный подход. Затратный подход можно применять только тогда, когда другие подходы в принципе неприменимы.

      Два определения были посвящены защите результатов торгов от посягательств со стороны непонятных протестующих: в Определении Судебной Коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2024         № 305-ЭС23-19143  сказано, что жаловаться на торги могут или Кредиторы, или участники торгов, а те, кто хотел участвовать, но не участвовал, жаловаться не могут,     

     В Определении Судебной Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 24.10.2024 № 305-ЭС24-8341 говорится   о том, что если лицо знало о неправильном описании лота, но ждало окончания торгов, чтобы по этому основанию их оспорить, ничего на самом деле оспорить уже не может, потому что думать надо было раньше, то есть до окончания торгов.

      Предметом внимания была также ситуация, когда договор уступки оспорен, но Должники уже успели что-то заплатить новому Кредитору . В подобных случаях  Верховный Суд  Российской Федерации дал разъяснения, что :

  – «…Должник не должен становиться «заложником» недобросовестного поведения первоначального и нового Кредиторов».  Он больше ничего никому не должен, а они должны уже сами разбираться друг с другом в своих взаимоотношениях, кто сколько чего и кому должен возвращать (Определение Судебной Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 22.08.2024 № 305-ЭС24-8087).

       Что касается уступок, Верховный Суд Российской Федерации также в 2024 году разъяснил, что уступка не является ни поводом, ни причиной для перерыва ни исковой давности, ни давности предъявления исполнительных листов – Определение Судебной Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации  от 22.08.2024 № 304-ЭС24-3648.

      В 2024 году были повторены и закреплены ранее сформированные позиции на тему движимость и недвижимость,  и лот или не лот и так далее:

   – нельзя делить на несколько лотов главную вещь и её принадлежность (пример- комната и коридор, идущий к ней), Определение Судебной Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 27.02.2024 № 305-ЭС23-490;

  – не является отдельным объектом недвижимости теплосеть, созданная и используемая для поставки тепловой энергии исключительно в одно здание, Определение Судебной Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 15.10.2024 № 34-КГ24-6-К3;

    –  вообще не все сетевые объекты являются недвижимостью  – в Определении Судебной Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации  от 10.10.2024 № 303-ЭС24-8693, трансформаторные подстанции как объекты электросетевого хозяйства были признаны движимым имуществом в силу отсутствия неразрывной связи с землёй, возможности демонтажа без несоразмерного ущерба для имущества, они не являлись объектом капитального строительства в составе зданий и сооружений, не входят в совокупность нескольких объектов, зарегистрированных в Росреестре как одна недвижимая вещь.

 

Благодаря слаженной работе нашего коллектива, гибкой системы вознаграждения партнеров и агентов, а также опыту и компетентностью специалистов компании, наша фирма может гарантировать Вам как качественные услуги в сфере банкротства, так и дополнительный доход.
Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!