Правовая позиция касательно учета убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства по передаче Кредитору жилого помещения.

                      Позиции Верховного Суда в области банкротства.

          Правовая позиция касательно учета убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства по передаче Кредитору

                                           жилого помещения.  

                Определении Верховного Суда Российской Федерации

             от 06.02.2025 №305-ЭС18-18368(6) по делу №А40-91655/2010.
  Из этических соображений имена и фамилии, а так же названия юридических  лиц ,участников дела, не указаны.

         При учете требования Участника строительства о передаче ему в собственность жилого помещения на основании возмездного договора, заключенного с Должником – застройщиком, учитывается в реестре (пп. 3 и 7 п. 1 ст. 201.1, ст. 201.4 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»), одновременно с этим в реестре отражается и денежная сумма, подлежащая выплате Участнику строительства на случай невозможности исполнения обязательства в натуре, а также для целей участия гражданина в собраниях Кредиторов (пп. 4 п. 1, п. 8.1 ст. 201.1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

      « Денежное требование рассчитывается как сумма средств, уплаченных Участником строительства по договору, заключенному с Застройщиком, и величины удорожания жилого помещения, которое по условиям обязательства подлежало передаче. В свою очередь, удорожание определяется на день введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве Застройщика (п. 2 ст. 201.5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
    Таким образом, Законом прямо определен момент, на который производится актуализация цены договора о передаче жилого помещения (на момент открытия первой процедуры банкротства в отношении Застройщика). Такой порядок перерасчета цены согласуется с общим правилом, закрепленным в абз. 2 п. 1 ст. 4 Закона «О несостоятельности  (банкротстве)», согласно которому состав и размер денежных обязательств, требований об оплате труда, обязательных платежей определяются на день введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, то есть основан на равном подходе ко всем Кредиторам по вопросу о моменте фиксации долга перед ними. В дальнейшем в связи с продолжающимся неисполнением Должником обязательства предусмотрена выплата Кредиторам компенсации в виде мораторных процентов, начисляемых на сумму основного долга по одним и тем же правилам независимо от вида основного долга или статуса Кредитора (п. 4 ст. 63, п. 2 ст. 81, п. 2 ст. 95, п. 2.1 ст. 126 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
      Соответствующие действия по исчислению денежного эквивалента обязательства Застройщика передать вещь в натуре согласно п. 7 ст. 201.4 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» осуществляет Конкурсный Управляющий самостоятельно, без обращения Участника строительства.»      

     Если «Кредитор предъявил требование о передаче ему квартиры, оно было признано обоснованным и включено в реестр, предполагается, что в реестре на основании отчета, подготовленного оценщиком, привлеченным Конкурсным Управляющим, автоматически должна была быть отражена и денежная сумма, рассчитанная по правилам п. 2 ст. 201.5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» на день введения первой процедуры банкротства.»
     При этом «получение Кредитором возмещения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  не свидетельствует о том, что он утратил все требования к Должнику. Так, «Фонд развития территорий» , в отличие от Застройщика, не является стороной договора, заключенного с Участником строительства, и поэтому не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам ст. 15, 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации (с учетом особенностей, предусмотренных законодательством «О несостоятельности  (банкротстве)». Он, содействуя в разрешении кризисных ситуаций, осуществляет выплаты гражданам в ином размере – в размере, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №218-ФЗ) и принятым во исполнение данного закона актом Правительства Российской Федерации.»
    Далее : – «Если произведенная фондом выплата, оказалась меньше денежного эквивалента обязательства Застройщика передать вещь в натуре, определенного в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования Участника строительства в деньгах.

       При этом правовых оснований для отнесения указанной разницы, равно как и мораторных процентов, к числу обязательств, исполняемых «Фондом развития территорий» , не имеется.

      Упомянутая разница может возникать вследствие того, что размер выплат, предусмотренных Законом №218-ФЗ, определяется иначе, чем сумма, включаемая в реестр.»
      «...механизм подсчета реального ущерба, указанного в п. 2 ст. 201.5 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и отражаемого в реестре, базируется на оценке по состоянию на день введения первой процедуры банкротства стоимости жилого помещения в объекте, строительство которого окончено.

     Тогда как при исчислении возмещения, выплачиваемого фондом, применяется иная методика, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам – Участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», предполагающая оценку стоимости жилого помещения, которое находится в объекте незавершенного строительства и будет достроено позднее, и производится эта оценка на другой день, имеющий привязку к дню принятия фондом решения о финансировании.»