Влияние Банкротства на торгово-имущественные отношения. Покупка квартиры и Банкротство.

          Влияние Банкротства на торгово-имущественные отношения.

Покупка квартиры и Банкротство.

    Постановление Суда по делу № А40-185433/2017 от 11 марта 2025 года

  Из этических соображений имена, фамилии участников дела и  названия юридических  лиц не указаны.

      Сегодня мы рассмотрим интересное решение Суда об аресте имущества принадлежащего Ответчикам по спору о субсидиарной ответственности.
Суд наложил обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий с недвижимостью, которая уже не принадлежит Ответчикам.
      Судя из поветвования, новые Собственники квартир, ранее принадлежавших Ответчикам, оказались в ситуации когда им не только не удастся распорядится купленной недвижимостью в течении нескольких лет (пока действуют меры), но и сделки могут быть оспорены в будущем.
      Несколько важных моментов из этого дела:

–  Судом было арестовано имущество проданное Ответчиками задолго до сегодняшнего дня. В определении Суда указаны три периода:

а) С даты возбуждения дела о банкротстве до даты возбуждения спора о привлечении к субсидиарной ответственности (2017- 2020 года);

б) С даты отзыва лицензии у банка и до даты возбуждения дела о банкротстве (3 месяца в 2017 году);

в) С даты на которую установлено наличие признаков Банкротства у Банка до даты отзыва лицензии (2015-2017 годы). ;

– Личное Банкротство Ответчиков, в котором могут быть оспорены сделки с имуществом, ещё не началось и может начаться ещё через несколько лет (после того как судебный акт о привлечении к субсидиарной ответственности вступит в силу);
– Самое «интересное» в этой ситуации, что новые Собственники недвижимости могут и не узнать об этих арестах, так как обеспечительные меры накладываются Судом без вызова сторон. Как видно из этого Судебного Акта вопрос об их отмене также рассматривался без участия новых Собственников недвижимости, попавшей под разбирательство Суда , которое  было инициировано самими Ответчиками.
     Таким образом, как итог:

– Потенциальный Покупатель квартиры должен не только изучать историю покупаемого обьекта недвижимости, но и тщательно анализировать Собственника на предмет его владения бизнесом или занятия руководящей должности в банковской сфере. А также, видимо, заниматься финансовым аудитом компании собственника или изучать, как функционирует Банк в котором работает Продавец. Даже самые опытные риэлторы не справятся с такой задачей. Но и многим юристам это не под силу, поскольку требует понимания специфики банкроства. Возникает вопрос справедливости по отношению к Покупателю.