Заметка для финансового управляющего при банкротстве.

    При банкротных торгах не редко появляются лоты с участием долевой собственности.

Вот Вам пример, у «должника» есть доля в жилом помещении, которое не является для него единственным жильём. Следовательно  это помещение не подвержено исполнительскому иммунитету и  должно быть реализовано с торгов, что и происходит в процедуре банкротства. Однако,  для финансового управляющего, и для кредиторов, гораздо более выгодным выглядела бы перспектива  продажи помещения целиком.

        Сделать подобное действие казалось бы невозможно, ведь право собственности у нас нерушимо. Но, правильное прочтение Гражданского Кодекса дает возможность поставить вопрос о выплате денежной компенсации обладателю общей собственности с «должником», если доля этого обладателя незначительна , не может быть выделена в натуре (в виде отдельной комнаты, например), и он не имеет интереса в использовании этой своей собственности. В данном случае это позволяют произвести части 4 и 5 статьи 252 ГК РФ, которые допускают выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, то есть  фактически - принудительно выкупить доли.   Конституционный Суд Российской Федерации высказал свое отношение по поводу соответствия данной нормы  Конституции Российской Федерации,  в следующем заключении: «оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает, вопреки мнению подателей жалобы, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество, помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.»

   В судебной практике  достаточно часто встречаются дела, в которых обладателя не значительной совместной собственности, фактически лишают его доли в праве собственности с выплатой ему компенсации.

    Таким образом, при большом желании кредиторов и соответствующей мотивации финансового управляющего, в тех случаях когда дело о банкротстве будет носить заведомо затяжной характер, можно инициировать параллельный процесс в Суде общей юрисдикции, о выплате компенсации собственнику не значительной части совместной с «должником» собственности.

     При этом необходимо:  

– На собрании кредиторов обязать финансового управляющего «выйти» с таким иском;

–  Гарантировать оплату компенсации от лица кредиторов, для этого надо внести предполагаемую цену доли в депозит нотариуса;

–  Помочь управляющему с юридическим обеспечением процессуальных документов, позиции по делу, а также произвести оплату экспертизы в случае ее назначения Судом общей юрисдикции и при отсутствия денег для оплаты в конкурсной массе.   

    Конечно, большинство финансовых управляющих будут сомневаться в такой инициативе. Однако,  после продажи целой собственности с торгов, они получат большее вознаграждение в процедуре, чем получили бы от продажи только доли в праве собственности.
    Этот «метод» можно применять и тем участникам торгов, которые выкупили такую долевую собственность и понимают, что дальнейшей реализации или ее использованию будет препятствовать «миноритарный» собственник.