Застройщик банкротится.Что делать?

Если официально начато банкротство застройщика при долевом строительстве, для эффективной защиты ваших прав нужно обратится к юристу по банкротству, либо опытному арбитражному управляющему.

Как узнать о банкротстве застройщика

Споры между обманутыми дольщиками и застройщиком регулярно попадают в центр внимания федеральных или региональных СМИ. Несмотря на систематическое совершенствование законодательства в сфере долевого строительства, количество ситуаций с банкротством ООО, осуществляющих жилищную застройку, практически не снижается.

Каким образом гражданин может узнать, что застройщик находится в стадии банкротства? На сегодняшний день существует несколько способов.

1. письменного уведомления, которое должен направить арбитражный управляющий всем дольщикам;
2. открытых данных картотеки арбитражных дел;
3. публикации в «Вестнике государственной регистрации»;
4. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
5. Публикация в газете Коммерсант.

 В ситуации, когда застройщик приступил к принудительной ликвидации через банкротство, необходимо тщательно следовать требованиям законодательных актов, чтобы не остаться без квартиры или денежных средств.

Процедура банкротства застройщика

Гражданам, вложившимся в строительство, очень важно при возбуждении процедуры банкротства заявить о своих правах. Сама процедура будет проводиться в несколько этапов:

1. Процедура наблюдения;
2. Если при наблюдении будет сделан  вывод о возможности улучшения ситуации, будут введены реабилитационные меры (финансовое оздоровление, либо внешнее управление);
3. Если наблюдение выявило невозможность восстановление платежеспособности, будет введено конкурсное производство, по завершению которого юридическое лицо будет ликвидировано.

При банкротстве  застройщика предусмотрены несколько способов возврата вкладов:

1. погашение непосредственно денежных требований;
2. передача незавершенного объекта строительства;
3. передача подготовленных к эксплуатации помещений.

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика?

Дольщики, оказавшиеся в подобной ситуации, могут рассчитывать на защиту своих прав. Статус участника строительства несет в себе ряд привилегий, призванных создать условия, при которых шанс вернуть потерянные средства существенно увеличивается.

Среди мер, созданных для защиты прав дольщиков, можно указать такие:

1. Участники строительства вправе самостоятельно выносить решение о том, в какой форме застройщик должен возвращать их вклады;
2. Дольщики могут проводить свои собрания по вопросам банкротства застройщика, где только у них будет право голоса;
3. Для того, чтобы одобрить решение по заключению мирного соглашения в данной ситуации понадобится не менее трех четвертей всех дольщиков;
4. Для погашения задолженности в пользу участников строительства предусмотрена третья очередь, в то время как остальные кредиторы могут получить ответ на свои требования только в четверную очередь;
5. Дольщики имеют право на установление размера убытков, полученных в результате банкротства застройщика;
6. Требование по передаче дольщикам жилых помещений могут быть выполнены разными способами, в зависимости от того, в какой степени завершенности находилось строительство на момент банкротства.

Предъявить свои требования к застройщику дольщики могут в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом самый первый шаг заключается в проверке факта банкротства застройщика. Если данная процедура действительно производится, необходимо подать заявление о передаче денег дольщикам или же о выдаче жилых помещений. Важно предоставить документы, способные послужить доказательством обоснованных требований участников строительства к застройщику.

После проведения данных процедур необходимо дождаться определения суда по данному вопросу. Важно внимательно следить за развитием событий, чтобы при необходимости вовремя защитить свои права.